一条跟上海“东八块”地块最终主人密切相关的新闻,刚刚在汉斯集团官网发布,却又被匆匆撤下。这块因周正毅而扬名的地块,在如今的土地市场争夺中,可能以超越37亿元的报价落入外资房企囊中。深圳前海、北京、上海……7月以来,一线城市的土地价格,只有更高,没有最高。竞争企业就集中在那么几家,地方龙头如绿地与卓越,央企巨头如中海、华润、中粮,海外巨头如新鸿基、九龙仓、汉斯。
　　一线城市的土地市场“高温”警戒线高悬。尽管少数高价地王不能代表行业全貌,但其白热化的争夺战,足可反映主流市场趋势。

　　汉斯或拿下上海“东八块”
　　上海静安区石门二路街道60号街坊地块,因为事关2002年“上海首富”周正毅案名扬房地产界。地块原本由8个老式街坊组成,业内俗称“东八块”。当年,周正毅曾拿下这8幅地块,后因涉嫌虚报注册资本罪和操纵证券交易价格落马后,“东八块”被政府收回。
　　今年7月,“东八块”重回市场,起拍价34亿元。美国汉斯与潘石屹旗下SOHO中国相继报价,其中汉斯投资最高有效报价37.06亿元,SOHO中国最高有效报价37亿元。7月29日,有业内人士透露,美国汉斯很可能已经胜出。而汉斯集团也在官方网站一度宣布了这一消息,却很快又匆匆撤下。
　　7月22日,上海市规土局以总价175.26亿元天价挂出的徐家汇中心项目地块。知情人士透露,包括新鸿基地产、香港怡和、恒基兆业、九龙仓等是这块天价地块的主要竞争者。
地方企业高调出手
　　除上海外,7月26日的深圳前海,也经历了地王争夺战的惊险与刺激。
　　经过一次性竞价,深圳本地房企卓越置业分别出价71.8亿元和51.9亿元,收获位于前海桂湾片区的两宗商业性办公用地。
　　值得注意的是,在众多参与竞争的房企中,在出价方面最具竞争力的对手是地方国企——上海绿地集团。数据显示,卓越报价51.88亿的地块,绿地报价49.68亿元。卓越报价71.8亿的地块,绿地报价71.39亿元。显然其背后的地方政府资源及财团资源,都不可小视。
　　相比之下,央企在此轮地王争霸中显得较为谨慎。日前,中粮地产以23.6亿元价格拿下北京朝阳区孙河地块。业内人士表示,相比地方企业和外资企业,央企此轮拿地还算谨慎,这说明央企的风险意识在加强。
出海掘金的房企越来越多
　　7月26日,绿地集团宣布收购美国洛杉矶中心区大都会项目,总投资达10亿美元。根据绿地集团董事长张玉良的透露,预计绿地年内可确定的新增海外投资为100亿元,累计海外项目投资将达到近200亿元。
　　除绿地外,SOHO中国首席执行官张欣家族参与收购通用汽车大厦40%股权。万达集团(廊坊万达广场)以总金额10亿英镑并购英国圣汐游艇公司,并在伦敦市中心区建设超五星级万达酒店。
　　业内人士表示,越来越多龙头房企把开发和并购触角伸向海外,一方面是基于海外资产目前确实是低位阶段,具有一定的投资价值。另一方面受国内宏观调控影响,房企意识到,国内房地产开发相当长一段时间将主要针对自住需求,投资性物业要转向海外,而其海外销售对象包括大量在国内投资无门的境内资金。
销售降温　红灯闪现
　　虽然一线城市地王频出,但一个现象仍然值得关注,那就是在商品房销售市场,成交疲态已经显现。
　　7月首周,北京住宅网签总量为3584套,环比前一周的网签量下跌了46.7%,与去年同期的网签量相比下跌了43.3%。而在广州方面,7月15日至7月21日一周,广州十区两市新建商品房住宅网签980套,环比下降28.41%。杭州商品房成交量连续三周下降。
　　中原地产华北区总经理李文杰告诉记者,商品房成交量下降在全国多数典型城市比较普遍,这是信贷紧缩后的市场非正常降温。如果下半年信贷紧缩持续,购房贷款成本上升,将直接影响需求方入市。一些房地产企业已经意识到这个趋势,并大举出货。在此情况下,房企拿地,尤其是中小房企在三四线城市的拿地,或将面临考验。
　　　　　■据《上海证券报》