“从2014年前3月的市场表现来看,今年的房地产市场很微妙,跟以往均不同。”业内人士认为,房地产市场形势今年变化很大,包括房企在内的业内人士不得不重新审视市场,并做出相应的策略改变。
　　“现在房企基本形成了共识,只要有合理的利润,都会选择上半年出货,尽快销售。”东亚新华地产营销管理中心总监贾玉鹏即表示。
房企应势调整目标
　　数据显示,今年北京将推出36个自住房项目,截至目前,只有恒大、金隅、当代置业、富力、首创等推出了6个项目。这意味着,在此后的几个月里,还将有30个自住房项目入市,并且提供近4万套房源。竞争压力现实存在,但业界普遍认为,一线城市的楼市不会出现整体下降可能性,只是个别项目尤其是去年拿地的刚需地王项目,则必然存在一定价格压力。
　　北京某开发商表示,一些房企已有意加快供应,甚至提前开盘,“虽然上半年的开盘量在增多,但是总体竞争压力跟下半年相比还是小一些,捂盘等待价格上涨的现象会越来越少”。
　　“选择早些时日推盘原因有二,一是今年下半年入市的项目较多,竞争压力较大；二是大家普遍形成共识,今年整体房价涨幅不会像2013年那么高,能提前跑量就提前跑量,收回资金后亦有利于储备一些优质土地。”东亚新华地产营销管理中心总监贾玉鹏表示。
跑量或成一线城市主流
　　未来,预计将有越来越多的项目加入“跑量”行列。伟业我爱我家副总裁胡景晖分析认为,通常有两类开发企业会率先采用让利跑量的策略。一类是大型房企,其运营管理成本控制水平较高,即使调低价格销售,也能获得良好的利润率；另一类是处于快速扩张期的房企,这类企业需要更高的资金流转效率,跑量销售利于回笼资金。
　　“与前些年各地住房普遍供不应求、市场热销情况不同,在区域市场持续分化的背景下,不同城市房地产景气程度已出现较大差异。”鸿毅资本总裁张义鸿表示。
　　在易居中国克而瑞华北区域总经理、克而瑞房价北京首席分析师牟增彬看来,年初信贷收紧,以及自住型商品房政策都在影响购房者信心,近期金融机构的信贷业务普遍收紧,更是对市场成交造成了直接影响。而一线城市地价维持高位,房企拿地成本仍较高,将现有项目加速去化,加快回款、高周转或将成为2014年一线楼市的主流趋势。
　　　　　　　　　　　据人民网