未来房价怎么走?这个命题正摆在市场面前。近日在海口举行的中国新型城镇化与房地产改革发展论坛上,众多专家更趋向认为,房地产行业正处于行业内部调整期。而受益于城镇化预期,产业仍将在一定区间内发挥支柱作用。
税收杠杆暂不会影响楼市
　　税收杠杆会不会影响楼市?
　　短期不用考虑,这是财政部财政科学研究所副所长刘尚希给出的答案。他认为,房地产税内容复杂,涉及房产税、城镇土地使用税,耕地占用税、土地增值税等若干和土地相关的税种。“房地产税改革将合并减少现有相关税种和收费,但这一过程要靠人大立法来推进,需要至少两三年,这段时间房地产企业无需考虑其对市场的影响”。
　　日前国务院发展研究中心和世界银行发布的报告《中国:推进高效、包容、可持续的城镇化》建议,中国应当考虑将不动产税作为地方税的主体税种,使地方政府获得稳定收入来源,保障服务供给质量。
　　对此,刘尚希认为,鉴于项目情况和区域情况的不同,营改增全面铺开后会对房地产市场产生不同影响。同时他建议,由于房地产行业周期较长,营改增政策实施时要考虑“突击”前后税收衔接问题,避免“一刀切”,影响房地产正常开发和销售市场。
行业定位及自我调整
将决定楼市去向?
　　国务院发展研究中心研究院倪红日表示,中国目前经济增长下行压力在增大,但目前主要是一种良性和预料之中的下降。当前中国进入经济转型换挡阶段,房地产行业在经济社会发展中的角色定位和未来增长前景成为新课题。
　　“过去主要从经济增长角度调整房地产政策,产生了一些社会问题,现在恐怕要走一条新路子,兼顾经济发展和社会发展,既能稳定经济增长、推进房地产市场顺利转型,又能满足社会政策的需要。”中国(海南)改革发展研究院院长迟福林说。
　　中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮认为,在新型城镇化推动下,中国房地产行业发展的规模、速度和质量很大程度上决定了中国未来经济社会发展的情况。“当前存在的供大于求问题是区域性的,是市场短期均衡和长期均衡的博弈。随着城镇化发展,住房需求会不断释放,未来房地产行业仍将成为重要的支柱行业”。
网上购房也许并不遥远
　　随着住宅型房地产行业的市场竞争环境日益严峻,房企已经开始向商业地产、旅游地产、文化地产等高端地产转型,但转型效率有待提高。旅游、养老地产当下大热,受益于其美好的规划蓝图,一度受到房地产商的青睐,海南房地产项目也正在向这块倾斜。
　　另外,倪红日认为不动产登记一旦确定下来,将对房地产需求有可能产生一定抑制作用,从住宅角度来看会对投资性的需求产生影响。
　　陈淮同时表示,随着中国整体经济社会的消费升级,未来房地产行业将经历类似家电行业过去三十年从规模扩张到追求质量的转型升级,房地产企业也将在市场竞争中伴随着个体淘汰逐步群体进化。
　　与会人士认为,房地产行业要注意互联网技术对其商业模式的冲击,早作准备。“不仅仅是电商对商业地产的冲击,网上购房也许并不遥远,技术性挑战不是简单政策能够应对的,说不准哪天一觉醒来就网上卖房了。”　　　　　　　　　据新华网