上期“杜撰”谈到要抓住四季度潍坊楼市冲刺的机会,才能赢得2012,市场的反应速度也着实来得太快,上周潍坊楼市“捷报频传”,晒晒成绩单,的确可喜可贺!
　　先是绿城的认购远超预期；接着万达上演商务旗舰推广明星秀——鲁豫、杨乐乐先后粉墨登场,意向客户也是摩肩接踵；状元府的优惠活动19日结束后,销量大幅提升,全年的销售任务也将完成；到周日上午美尔公寓认购人山人海；下午城西常青藤国际花园房源供不应求……
　　纯粹是逆袭!11月楼市之所以叫“逆袭”,的的确确因为2012的11月不同于往年的11月,尤其是2011的11月。如果按照今年大市场背景下惯性思维的逻辑推导,11月楼市的营销应该逐渐偃旗息鼓进入“猫冬”的时候了,但却真真切切地逆市飘红。我观察,2012全年的购房需求呈现了一种“7、8月热,9、10月平,11月热”的哑铃型特点,到年末,金九银十本应释放,但压抑了俩月的成交热情,成就了11月这“哑铃另一极”的集中释放。
　　国家统计局发布“10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”,其中价格上涨城市有35个,18个城市持平,17个城市下降。相比2011年10月份,价格下降的城市有56个,持平的城市有2个,上涨的城市只有12个。
　　如果把今年潍坊与全国楼市成交集体飘红姑且算作一种巧合,那么,这种巧合的背后我认为蕴含着理性的逻辑。
　　金九银十,潍坊并未出现成交高潮。原因很简单,那时,不论置业者或开发商都在期待十八大的召开,期望能从中找到楼市的政策风向后再定夺。但在这之前,大都“按兵不动”,所以我说,金九银十其实成了实实在在的观望期。
　　十八大胜利闭幕后,方方面面的讯息传递给大家的是对这个国家未来10年发展的坚定信心和美好展望。基于此,盛会闭幕后,敏锐的开发商瞬间抓住今年难得的历史机遇,拼足火力,全力冲刺,而置业者也抓住了潍坊有史以来最佳的购房时机,及时出手配合市场大势,共同为2012年四季度楼市增添了浓墨重彩的一笔。
　　唱红楼市,绝非鼓噪高房价,也非倡导非理性购房。从年末楼市飘红的现象我想说的是:楼市真正的价值在于信心,信心什么时候足了,市场什么时候就会热,而这种信心是一种宏观的信心,长远的信心!