本刊记者　薛静　于哲 见习记者　王政恺
　　现场鲁豫问二位专家“若有闲钱,会不会考虑投资商业地产”时,陈淮特别纠正说,“投资商业地产不取决于有没有闲钱,而是取决于家庭的收入支出比的高低。”
　　陈淮提出,如果一个家庭的支出收入比达到80%,哪怕有额外的储蓄,也不能进行投资,因为抗风险的能力太低。如果支出收入比在60%-70%之间,有额外的积蓄的话建议投资变现快、流动性高的金融产品,比如基金、理财等。如果支出收入比为50%,也就是一半对一半,那么具备了初步的不动产投资能力,但这种投资的抗风险能力同样也比较低。假如正常支出在总收入中所占比重不到三分之一,才可以考虑商业地产。”
　　另一方面,“有闲钱投资”还要看“闲钱的规模”。投资必须有一定的规模才有意义,陈淮表示,投资商铺的最主要意义,是不断放大动用金融杠杆的能力,实现更多财产的积累。“买商铺不是指20万买了30万卖了,而是买了第一套商铺,然后利用这一套为抵押贷款买第二套,再买第三套,借此实现固定资产的增值。”陈淮说。
　　赵萍则提出,如果要投资商业地产,“项目的定价高低不是最重要的,关键是看项目的运营如何,后续的出租难易程度怎样。如果有好的运营模式,那么租出去的可能性更大,收益也会比较高。”