俗话讲:春江水暖鸭先知。今年年末,潍坊地产市场的局部回温是明年房地产市场整体理性回暖的先兆。这种理性的回暖既有宏观政经环境的带动,亦有微观潍坊市场内生动力的促发。
　　宏观政经环境带动方面,概括表现为明年两会政府换届将带来新的经济增长的提升动力。微观潍坊市场内生动力中其中一股重要力量的表现形式为:改善型刚性需求将开始陆续爆发。
　　历经十年以满足基本居住需求为主的普通商品房供应时代,近年大牌地产商纷纷入潍成为住宅升级需求开始爆发的周期性起点,市场高品质产品的供应量上升与改善性需求集中释放的叠加效应将开始显现。
　　在这个过程中,“卖旧买新”将成为大多数改善型置业者的首选方式。这些需要“变现”的房源将会流转到二手房市场中,丰富二手房市场的货源。
　　在这个过程中,二手房市场重要的流通作用将会大显身手。如果把整个房地产市场做一个比喻,二手房市场就好比整个市场的“消化系统”,“脾胃功能”健全、“输布功能”完善,才能吸纳更多的市场流量。
　　在这个过程中,以“单位房”为代表,过去一些占领城市稀缺资源的房源将有机会流转到市场当中,能够在一定程度上满足那些“教育需求型”、“养老需求型”、“商务需求型”、“时间需求型”、“交通需求型”、“基本居住型”的多元化群体需求。
　　在这个过程中,不动产带有金融属性的功能将更好的凸显出来。变卖、租赁、抵押、典当等融资方式都会为二手房的流通提供市场渠道。
　　根据媒体调查,人们选择二手房理由的次序依次为:价格便宜、配套完善如小孩上学、有投资价值、以小换大、就业方便、适合养老。
　　二手房市场是离普通百姓最近的住房市场,是实实在在的市场晴雨表。二手房的交易价格最能反映出一个地区房价的真实水平；它的成交热度最能反映出一个地区的市场供需状况。
　　虽然不可否认的是,新建商品房依然是房地产市场的主体,但潍坊房地产市场发展的内在规律决定了二手房市场已经是整个市场的重要组成部分。伴随着这一规律趋势,新房、二手房的市场走势将互为参照、相互影响。
　　2013年,潍坊二手房的繁荣发展将会是一个重要的历史节点。
　　2013年,二手房市场值得大家重点关注。