现在的房产政策纷繁复杂,随着楼市新政的加码,在投资性需求受到进一步抑制的同时,也令一些自住性需求,特别是改善性需求的购房者遭受”误伤”,导致不少刚需买房者不知所措。与此同时,在限购令之外的一些地方,各种楼盘项目的折扣优惠广告满天飞,但是仔细分析,却发现真正实在打折的似乎并不多。
　　在市场不明朗的状况下,购房者要如何买房?买房时,又有哪些注意事项呢?

　　理性应对楼盘促销策略
　　目前不少楼盘打出了各种促销,对于财力有限,而又迫切需要购房的买家来说,如何才能淘到一套性价比较高的房子呢?为此,记者采访了经验丰富的“半职业炒手”,他们告诉记者,目前各大楼盘的价格策略大致可分成几种,消费者出手前,一定要细致且系统地了解这些策略的特点,才能买到真正的高性价产品。
　　第—种价格策略是全线降价策略。有些楼盘分别以不同形式进行优惠,对于这种方式,购房者需要注意考察楼盘的规模和开发商的背景。采取这种策略的开发商,往往有这几种情况:一是资金链出现问题,急需资金回笼；二是当初拿地成本低,可以接受大幅度让利促销,以求尽快回笼资金,为日后继续拿地开发做储备。如果是第一种,建议暂不考虑。如果是第二种,那就要看开发商的实力和品牌价值,只要是中型以上的开发企业,这样的项目是可以购进的。
　　第二种常用的策略是以点带面的促销。这种形式的降价,购房者需要仔细分析,降价可能只是一个噱头,并非真的降价。实际上,楼盘推出的特惠单位,仅是部分欠佳的单位,楼王单位或者景观、朝向好的单位,降价幅度并不明显。这种以点带面的方式,一是对部分稍差户型进行价格促销,另外—方面是借助价格爆发点吸引客流,增加其他户型的成交。对于这种类型促销方式,专业人士建议,不要因为一时的冲动而选择那些“凤尾”单位。
不容忽视的注意事项
　　除此之外,购房者在买房时,有哪些注意事项呢?对此,相关专家表示,购房者在买房签约时需要注意以下几大方面:
　　1、尽可能买现房或准现房,这样可以避免不少风险。因为,现房或准现房是可以对一些可能出现的问题,如窗台过低、净高过低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层布局不合理、房屋结构恶劣、墙体裂缝等表面质量状况,进行直接判断的。
　　2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。
　　3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。
　　4、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化。
　　5、列明应交费用清单,避免乱收费。
　　6、签订尽可能详细的补充协议,或集体签约,并写明如何承担违约责任,退房或不退房,退房包括哪些费用,不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。
　　此外,为避免以后发生纠纷,还需要从签约开始就注意留好证据,尽可能多地收集对方的书面材料。一旦发生纠纷,在可能的情况下,发挥集体的力量或请消协介入。　　　本报记者刘明顺