今年,楼市“金九银十”在涨声中收官。但在房价持续上涨的背后,“两极分化”现象也表现突出。受供不应求因素的影响,一二线城市房价居高不下；三四线城市则“不温不火”。业内预计,未来房地产调控将更加具有针对性。
“金九银十”房价涨势不减
　　楼市传统旺季“金九银十”在上周收官。根据国家统计局发布的数据显示,9月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的有2个,持平的有3个,上涨的有65个；除温州外,其它69个城市同比均上涨,北上广深涨幅甚至超过20%。“金九”房价涨势明显。
　　而“银十”也延续了“金九”的上涨势头。中国指数研究院发布的“百城价格指数”显示,10月份,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10685元/平方米,环比9月上涨1.24%,自2012年6月以来连续第17个月环比上涨,涨幅比上月扩大0.17个百分点。
　　中国指数研究院指出,“金九”之后,多数城市继续加大推盘,促进成交高位运行,部分房企也在前三季度实现良好销售业绩后开始追求更大利润空间,推出精装、楼王项目等高价房源,中高端楼盘入市量加大带动房价结构性上涨；此外,购房者热情不减,部分城市继续上演“日光盘”、“一房难求”等现象。
房价出现“两极分化”现象
　　在房价整体涨势不减的同时,“两极分化”的现象表现突出。国家统计局新闻发言人盛来运说,“房价的表现出现了分化,一线城市房价涨得更多,二三线城市涨幅不是那么大。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读9月份房价数据时表示,各类城市间房价变动差异和分化较大的格局未变。
　　“从全国楼市看,市场已经分化,一二线城市爆涨,三四线城市平稳。整体市场冷热不均衡。一二线城市聚集了过多的资源,需求集中,而供给和存量相比需求都短缺。所以在目前的经济发展不均衡的情况下,一二线城市房价易涨难跌、涨幅惊人。”中原地产研究部总监张大伟说。
　　与一二线城市的情况不同,三四线城市楼市“不温不火”,不少三四线城市楼市面临着左右为难的“困境”。一方面销售缓慢,去库存压力很大；另一方面由于经济社会发展和基础设施建设需要,地方政府不断推出土地供应,吸引开发商加大投资,供应更多的住房,从而加剧了供过于求。
房地产调控或更加具有针对性
　　近日,中共中央政治局第十次集体学习首次聚焦住房领域,业内认为,以长效机制调节供求关系,是新一届政府调控主要方向。
　　中国指数研究院预测,新型城镇化、土地制度、房产税等长效机制建设将取得突破,中国房地产业环境将逐步发生变化。随着多层次住房供应体系的逐步建立,供需结构更趋合理,市场运行将回归理性,过去多年需求波动大、房价涨幅高的市场格局有望改善,部分城市房价过快上涨的局面将得到抑制。
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则预计,“四季度,一线城市及部分活跃的二线城市房价持续上涨仍是趋势；然而,由于全国城镇化进程的预期不定,受到购房需求减少的影响,三四线城市的房价存在变数,或有下降的可能。”
■据新华社