刚需项目依旧当仁不让地成为了上海楼市秋季行情“主角”。不过,上周中高端市场却向其主导地位发出了“挑战”,尤其是豪宅的突然发力,不但助推新建商品住宅(即新房)成交均价连续第三周站上了2.5万元/平方米的高位,还使得“金九银十”行情毫不犹豫地拉出了一条“翘尾曲线”。而在此形势下,上海住宅市场更是诞生了新一代的单套总价“楼王”。
　　根据德佑地产市场研究部的统计,沪上知名豪宅汤臣一品在上周售出了一套824平方米的底层复式房源,总价高达1.5亿元,刷新了上海新房市场的单套成交总价纪录。
　　事实上,该纪录被刷新并非偶然,上周沪中、高端项目普遍发力。
　　金丰易居&佑威联合研究中心数据表明,上周成交均价在40000元/平方米以上价位段的中高端项目成交6.13万平方米,环比前周大涨20.13%。该研究中心表示,中高端楼市火爆的原因除了开发商为了规避后市政策风险、提前完成回款任务,从而搭乘“银十”末班车抓紧推盘之外,根本原因仍在于供求关系的紧张。
　　此外,21世纪不动产数据还表明,上周本市新房供应面积仍高达42.2万平方米,环比之前一周已经明显下滑了18%。
　　对此,房地产分析师黄河滔表示,在火热的市场行情下,开发商推盘热情高涨,最终实现“金九银十”期间楼市供销两旺。申城楼市在经历一波楼市旺季后,部分开发商在提前完成全年销售目标的情况下或将调整营销策略。与此同时,年末楼市进入调控敏感期,开发商或将放缓入市的步伐,今年最后两个月新房供应可能有所收紧。
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