□记者　陈文
通讯员　孙磊
　　近日,记者从潍坊市住房和城乡建设局获悉,在过去的一年里,我市新建商品房批准预售1505万平方米,同比上升26.1%。其中商品住房1140.3万平方米,同比上升24.6%。全年新建商品房网签130917套、1303.38万平方米,同比分别上升29.1%、27%；均价4012元/㎡,同比上升0.6%。潍坊市二手房交易31018套、395.9万平方米,同比分别上升83%、84%。其中,二手住房28858套、279.8万平方米,同比分别上升87%、93%。　
市场销售平稳走高
　　“稳中有升”是潍坊房地产市场运行的主基调。2013年,我市房地产市场较去年明显活跃,开发投资、商品房供应显著放大,市场销售平稳走高,房价温和微涨,呈现出“稳中有升”的主基调。新建商品房销售在上半年同比增幅较大基础上,下半年持续增长,创出金九银十的销售热潮和年底的销售高峰。二手房市场受新国五条影响,去年4月出现交易量激增,随着政策效应的消退,逐渐恢复常态。
知名房企青睐潍坊
　　“提质升级”是我市房地产市场发展的主旋律。随着房地产市场的深耕,特别是市委、市政府“转调创”和招商引资工作会议后,市建设系统对房地产市场进行了科学研判和精确把握,不断调整优化房地产的空间布局、供应结构、业态分布和产品层次,发展质量明显提升。2013年4月份举办的“中国(潍坊)房地产发展暨生态文明建设高峰论坛”,对全市房地产业提质升级起到了巨大推动作用,全国知名房企不断引进。中心城市的片区开发、综合体建设、住宅名盘大盘相继推出,绿色低碳住宅越来越受到开发商的推崇和广大购房者的青睐,专业化、产业化、特色化、品牌化成为我市房地产企业发展的理性选择。
市民先选“盘”再选房
　　“理性消费”是我市房地产市场销售的主潮流。随着潍坊市居民消费能力的不断增强,购房者的住房消费理念也越来越理性。先选“盘”再选房,从环境中看楼盘、看品质,由单纯看价格到对开发商品牌信誉、楼盘品质、物业管理、配套设施等因素全方位综合考虑。消费群体也由过去的相对单一刚性需求为主,向刚性、改善、投资等多元化需求转变,并且改善性需求呈逐步增长态势。
城镇化释放刚性需求
　　“城镇化”是潍坊房地产市场活跃的主动力。城镇化对刚性改善性需求释放了巨大空间,房地产市场活跃度进一步增强,从潍坊市消费结构看,90平方米以下,基本为刚性需求群体,90—144平方米及以上,改善性需求占有相当比重。2013年,县市新建商品住宅销售超过市区,成为新的增长点。各县市的商品房销售同比增加33.4%,高于市区17.5个百分点,商品房销售量超过100万平方米的县市区由去年的2个增加到7个。其中寿光市网签销售面积143万平方米,位居全市第一。临朐县销售面积同比也增长了122%。