当前我国经济总体运行平稳,经济增速处于合理区间,经济发展具备很大潜力,同时也面临不少困难和挑战,近期经济社会发展中的房地产调控、物价上涨、经济增速、就业保障等热点问题更是受到社会关切。梳理这些问题的根源,可以帮助人们更理性、更科学地认识形势,进而促进经济社会更好更快发展。
◎房价　楼市调控“决不动摇”深意何在?
　　“3月份,我国70个大中城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有46个,比上月增加了1个。”
　　打开电脑,一边查阅国家统计局日前公布的楼市最新数据,一边刷新着新闻下方链接的各方分析评论,在北京工作的小穆很是纠结,中央政府不断释放的调控决心,让他觉得房价还会下降,而当前放缓的经济增速,首套房贷利率的松动,又令他担心楼市调控会放松,房价可能会出现报复性反弹。
　　事实上,和小穆一样,许多人心中都有这样的疑问:近日召开的国务院常务会议为何强调决不让房地产调控出现反复?未来调控走向如何?
调控为何不能反复?
　　近期,一些银行首套房贷利率逐步放松,从基准利率到9.5折、9折,再到8.5折利率优惠,人们一方面为降低购房成本而高兴,另一方面也担忧这种优惠向二套房蔓延,导致初步得到遏制的投资投机性需求再度反弹。
　　当前,房地产市场正处于调控的关键时期。4月13日召开的国务院常务会议明确指出,坚持房地产调控政策不动摇,决不让调控出现反复。
　　从市场本身来看,调控效果还有待进一步巩固。住建部副部长齐骥说:“尽管一线城市房价开始松动,但部分城市房价依然处于高位,同时一些未实施住房限购措施的二、三线城市购买需求仍然比较旺盛。”
　　从经济全局来看,如果调控放松,政策出现反复,一些投机类资金势必会通过各种渠道再次涌入房地产市场,既推动房价上涨,又造成实体经济“空心化”,不利于整个经济结构调整。
　　更为重要的是,有不少业内人士指出,此时房地产调控正处于关键时期,如果政策出现反复,前期调控成果就会前功尽弃,更会让老百姓对调控失去信心。“调控的举措固然重要,调控的决心和勇气同样重要。”
调控未来走向如何?
　　毋庸置疑,在经济增速放缓的背景下,楼市调控未来还将面临多重挑战。
　　来自北京中原市场研究部的数据显示,预计140家上市房企库存接近2008年三倍。与庞大库存如影随形的还有高额负债。如何消化庞大库存与防范房地产金融风险考验着未来的调控政策。
　　齐骥表示,一方面要努力增加普通商品住房的供应,满足市场的需求；另一方面要坚决抑制不合理的需求,严格落实住房限购差别化信贷税收等政策。
　　与此同时,要抓住市场调控的有利时机,在土地供应、税收政策、金融信贷等方面积极探索创新,深入研究制定“标本兼治”的房地产市场调控长期政策。
　　来自权威部门的消息,一系列有助于抑制投机、投资性需求的制度建设正在加快推进。比如适当扩大房产税试点范围,今年上半年40个重点城市个人住房信息系统全国联网等。
　　中国房地产业协会副会长朱中一说:“在楼市调控目标上,短期内可以着眼于房价,长期看,更要着眼于制度的建设。否则,短期调控政策一旦松动,房价就可能反弹。只有对未来的政策有了明确稳定的预期,企业才能放心投资,百姓才能理性消费,市场才能持续健康发展。”