库存啥时候能消化?房价走势如何?“去行政化”能否持续?起落沉浮后楼市还会有啥新变化?市场走向、政策预期……2015年的楼市该怎么看?
市场分化加剧
“去库存”仍是主旋律
　　随着各地“限购令”的取消、房贷利率优惠面扩大、央行降息等多重政策利好刺激,全国楼市在2014年岁末迎来“翘尾”,多地成交显著企稳回升。业内人士预计,2015年楼市将延续2014年下半年以来平稳回暖态势,但在高库存压力下房价整体不会出现大波动,市场分化将进一步加剧。
　　截至2014年11月底,上海房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28112万平方米,同比增长18.5%。上海研究院研究员严跃进表示,“去库存”依然是2015年楼市的“主旋律”。在此背景下,楼市成交量价也会加剧分化。
　　中国城市住宅价格288指数显示,2014年12月,中国城市一手住房价格指数连续9个月出现下跌,同比降幅0.74%。在全国房价指数持续下滑的同时,一线城市房价却有所上涨。北京、上海、广州、深圳一手房价格指数环比涨幅分别为0.17%、0.56%、0.01%、0.13%；四季度一线城市的成交量更是较三季度骤增66%。
　　业内人士表示,需求旺盛的一、二线热门城市的高成长性板块价格依然有上升空间,而前期过度“催热”导致供需失衡的部分三、四线城市,在区域规划及需求释放没有显著调整的预期下,还将继续处于下探回归过程中。
中小房企“危”大于“机”
部分企业或将出局
　　多位房企人士表示,2015年,业内“大吃小”或者强强联手将会更加普遍。随着房地产业发展渐趋成熟、健康,其行业平均利润率将进一步下趋向社会平均利润率。
　　值得一提的是,2014年全国重点房企中逾半没有完成年度销售目标,有的甚至低至七成。业内普遍认为,2015年众多中小房企“危”大于“机”,房企承压求变将是2015年的突出特征。
　　浙江大学房地产研究中心主任贾生华表示,在此情况下,房地产业的资源再整合将更加频繁。在“去行政化”和“趋市场化”特征日趋明确的楼市新常态下,面对高库存压力,那些在市场竞争中留下来的优质房企,将更注重提升服务品质、强练“内功”。“在平稳中健康发展,2015年将会是中国楼市结构更趋优化、市场更趋成熟的一年。”
“去行政化”形势明朗
地方“微刺激”仍将起作用
　　政策方面,业内认为“政府干预退出、还权于市场”将是2015年政策面的基调。在2014年取消限购的基础上,2015年政策面不会出现特别大的调整,将继续呈现宽松化、平稳化格局。
　　在政策面总体预期宽松、“去行政化”趋势明确的同时,地方性的楼市“微刺激”在2015年也将继续出现。诸如购房补贴、贷款贴息、公积金额度提升、异地互认等区域性楼市优惠政策会密集出台。　　“这会是未来楼市在政策面上的新常态。”贾生华说,包括2015年将实施的不动产登记制度在内,今后的一系列配套政策都会是进一步促进楼市健康发展的制度性保障,将引导楼市更趋成熟、理性。
　　2015年,经历“行政之手”多番干预的楼市,趋向市场、依赖市场的格局会更明显。“楼市逐步回归市场,竞争将日趋充分,不同城市、不同板块的区位、成长性差异将更多体现在购房者考量之中。这将是2015年乃至今后一段时间内市场常态。”严跃进说。
　　　　　　　　　　　据新华网