1月5日,中国指数研究院发布数据显示,2014年全国300个城市土地成交面积102830万平方米,同比减少31%,相比2013年,2014年土地出让金仅有2.3万亿元,同比下降28%。
　　除了成交面积和金额下降,溢价率也出现下降。数据显示,2014年,全国300个城市土地平均溢价率10%,较2013年同期下降5个百分点。其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率12%,较2013年同期下降7个百分点；商办类用地平均溢价率10%,较2013年同期下降3个百分点。
　　除了土地市场交易低迷,卖地金额下降的一个重要原因是地方推地量下降。
　　2014年,全国300个城市共推出土地36260宗,同比减少20%；推出土地面积135659万平方米,同比减少24%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)11088宗,同比减少26%,推出土地面积48486万平方米,同比减少28%；商办类用地7327宗,同比减少20%,推出土地面积21021万平方米,同比减少25%。
　　“这和房地产形势密切相关,2014年楼市迅速下行的一个重要原因是供需关系逆转,而缓解供需关系除了要去库存,也要减缓宅地供应。”北京中原地产市场研究部总监张大伟如是介绍。
　　值得一提的是,2014年土地市场的格局分化亦十分明显。
　　从一线城市来看,2014年推出土地面积3665万平方米,同比减少26%；共成交土地面积3401万平方米,同比减少27%。
　　虽然土地推出和成交面积均明显低于2013年,但楼面均价却同比上涨41%,并连续第二年卖地总额超过5000亿元,且以3438亿元的宅地出让金创造历史记录。
　　相比之下二线城市,供求量跌幅为各线城市最小,出让金同比减少近三成,四季度有所回暖。
　　2014年,二线城市共推出土地12529宗,推出土地面积52009万平方米,同比减少20%；成交方面,共成交土地10506宗,成交土地面积43193万平方米,同比减少23%；土地平均溢价率为8%,较2013年同期下降8个百分点；土地出让金为10806亿元,同比减少28%。
　　三四线城市,全年供求量及出让金均领跌各线城市,楼面均价及溢价率延续低水平。
　　2014年,三四线城市共推出土地22898宗,推出土地面积79985万平方米,同比减少26%；成交方面,共成交土地16629宗,成交土地面积57438万平方米,同比减少36%；土地成交楼面均价为734元/平方米,同比下降2%；土地平均溢价率为6%,较2013年同期下降4个百分点；土地出让金为7538亿元,同比减少37%。
　　这似乎也和楼市息息相关,业内人士指出,2015年房企拿地积极性有望进一步回升,但由于市场整体进入调整周期,房企拿地态度亦会保持谨慎,低溢价成交地块将继续成为主流。不同城市地市仍将演绎冰火两重天,一线及热点二线城市优质地块仍将是房企必争之地。　　　据新华网