随着“3·30新政”的落地,上海楼市开始回暖。德佑链家数据显示,4月6日—4月12日上海新建商品住宅成交面积为21.92万平方米,环比上涨6.58%。
　　不仅如此,新房新增供应量也得到前所未有的提高,新增供应面积达21.85万平方米,环比上涨207.17%。
　　从成交结构来看,由于新政对刚需房源刺激更大,因此上周新房均价不涨反跌。据德佑链家市场研究部监控数据显示,上周上海新房成交均价为29829元/平方米,环比前周下跌3.84%。而金丰易居&佑威联合研究中心数据显示,上周成交均价25000元/平方米以下的成交了11.76万平方米,环比前周上涨了12.17%,占总成交量的52%,刚需房源的成交上涨影响了均价的上升。
　　对此,金丰易居&佑威联合研究中心执行董事黄志坚表示,新政对一手二手房成交会有助推作用,但影响较小,要促使成交量的放量,高库存下依然需要优惠配合,盲目涨价既有悖政府初衷,也会影响成交量。　　　　　本刊综合