二套房贷“首付比例由六成降至四成”新政出台已经半月有余,但北京地区部分商业银行的二套房贷政策经过调整后开始出炉,目前的主流趋势为首付标准五成,而非政策中提到的四成。此外,二套房利率依然按照基准利率1.1倍进行计算。
　　对于为何不少银行普遍执行五成首付比例,伟嘉安捷分析师吴昊认为,一方面,新政旨在鼓励和刺激改善置业人群入市,因此二套房首付50%的标准符合政策导向；另一方面,在高库存及限购背景未放开的条件下,监管层已经通过降息降准、重新界定首套房贷、放开二套房信贷等一系列政策组合拳刺激房地产市场,但在盘活市场存量以及提振购房信心的同时,也要确保不会造成房价的大幅度反弹,以及避免投资者利用杠杆重返楼市,因此,大部分银行二套房贷首付比例并未降至政策底线。
　　　　　　　　　　　　闫瑾