中国指数研究院3月1日发布的数据显示,2015年2月,中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10539元,环比小幅下跌0.24%。百城中,39个城市房价环比上涨,61个城市环比下跌。
　　中指院分析称,整体来看,受春节假期影响,楼市进入传统淡季,供需均表现平淡,百城住宅均价整体稳中略降,绝大多数城市价格变化在1%以内。
　　不过,进入3月份,对楼市影响较大的两项政策——不动产登记以及降息双双来袭。
　　对此,中国指数研究院副院长黄渝表示,随着降准、降息等政策叠加,市场各方预期企稳。伴随着春天的到来,各种“微放松"政策组合效应将持续显现,若房企抓住有利时机,采取积极的销售策略,羊年楼市或迎"小阳春"。

一手房价:跌幅持续收窄
　　3月1日,《中国城市住宅价格288指数报告》出炉,数据显示,全国一手房价格指数连续第11个月出现下跌；2015年2月,全国一手房住宅价格指数为1079.5点,同比下跌1.62%,环比下跌0.06%,环比跌幅较上月缩小0.04个百分点,跌幅连续4月收窄。
　　在监控的288个主要城市中,共有127个城市一手房价格指数环比出现上涨,上涨城市数量较上月增加4个。包括安徽省、贵州省、广东省等14个省级行政区域一手房价格指数环比小幅上升,北上广深四大一线城市房价持续上涨。
　　其中最受关注的100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10539元,环比小幅下跌0.24%。百城中,39个城市房价环比上涨,61个城市环比下跌。
　　二手房方面,2月二手房价格60指数为1082.6点,环比下跌0.13%,同比上涨0.57%。在监控的60个城市中,有14个城市指数出现环比上涨,比上月环比上涨城市数量增加3个。其中,上海和广东珠海均上涨0.15%,并列环比涨幅首位,北京和深圳分别以0.13%和0.09%的涨幅列三至四位。
　　根据国家统计局公布的全国70个大中城市住宅销售价格变动情况数据,自2012年6月起,70个大中城市房价连续上涨了23个月。一直到2014年5月份,房价指数出现环比下跌,6-8月份跌幅持续扩大,9-12月份跌幅持续收窄。2014年12月更是结束了连续3个月70个城市价格无上涨的状况。2015年1月,受房企主动降价促销影响,房价跌幅略有扩大,但是从城市数量看,越来越多城市已经开始步入止跌的通道中。
央行降息:助推小阳春,缓解房企压力
　　2月28日,中国人民银行决定,自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
　　易居研究院研究员朱光分析道,从本次降息的幅度看,五年期以上贷款基准利率从6.15%下降到5.9%,达到过去十年来的最低水平。本次降息进一步降低了购房者的按揭成本,将一定程度上促使购房需求,特别是改善性购房需求持续入市,短期内楼市成交将得到提升。
　　实际上,本次降息前,一线城市的楼市表现便已经开始好转。数据显示,2月份北京新建住宅网签成交量涨幅高达一倍；而58同城提供的二手房数据看,2月份北京二手房已经连续5个月环比上涨。
　　“从2014年四季度开始,一、二线城市的房地产市场已经明显企稳升温,在连续降息的影响下回暖程度势必加大,虽然统计局公布的1月份房价指数显示房价仍然在调整,但一线城市特别是北京等城市的二手房价格已经连续多月环比上涨,这种情况下,降息将放大市场利好,购房者对市场的预期也将明显向好。预计一、二线城市可能出现小阳春,三、四线城市的房地产市场也有出现暖冬的可能性。”中原地产首席分析师张大伟称。
　　有分析也指出,对于整体市场而言,降准降息组合效应将持续显现,宽松化政策将促使市场销售向好,进一步明确购房者预期,加快推动各类住房需求入市,房地产库存压力有望缓解。而从历来经验看,货币政策对房地产销售的影响也是最为直接的。
　　对于本次降息,中指院报告认为,“经济持续下行导致实体总需求不足,房地产在高库存压力下步入调整期。在此前多轮利好政策叠加效应下,2014年末和2015年初,市场出现回升迹象,但也应该看到,高库存仍然是各地面对的主要问题；千方百计去库存、积极恢复市场信心、稳定房地产开发投资节奏,仍将是各级政府在稳增长过程中的主要任务之一。增强对房地产业的支持力度,维持经济发展后续动力,也已成为政府货币政策考量的重要因素”。
　　同时,在《2014年第四季度中国货币政策执行报告》中,央行对于房地产政策的表述已经变为:“落实好差别化住房信贷政策,改进对保障性安居工程建设的金融服务,继续支持居民家庭合理的住房消费,进一步拓宽正常化、市场化的融资渠道。进一步发挥开发性金融作用,支持棚户区改造。”而自2012年二季度以来的“坚决抑制投机投资性购房需求”的提法已被替换。对于房地产业而言,放松货币政策,拓宽房地产融资渠道,有利于恢复市场各方信心,将有效改善整体投资环境。
　　此外,对开发企业来说,降息对其直接融资及间接融资通道均将带来积极影响,进而逐步改善未来的开发投资节奏,优化资金来源结构。而由于央行公布的基准利率仍具有较强的指导意义,再次下调贷款基准利率可望直接对金融机构贷款实际利率产生一定下拉作用。同时存款基准利率的进一步下调,也有利于降低金融机构筹资成本,带动各类市场利率和企业融资成本继续下行,对于进一步缓解企业融资成本高问题具有积极作用。本次降息将降低优质房企的直接融资成本,加之降息刺激市场销售回款加快,房企资金链压力或将得到缓解。资金面与预期全面向好将推动企业加快开工,改善房地产开发投资节奏。
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,此次降息不仅将在一定程度上缓解开发企业的资金压力,还可能会影响到开发商的定价策略,成为促使未来一段时间房价企稳的因素之一。
　　“央行相继下调存款准备金率以及下调贷款利率意在刺激整个经济环境。目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张,贷款利率下调对缺钱的开发商来说肯定是好消息,可以说房企最困难的时间已经过去。”张大伟表示。
　　　　　　　　　杨玉红　解敏