3月2日,世邦魏理仕(CBRE)发布了《2014年亚洲境外房地产投资报告》,数据显示,在2014年亚洲境外房地产投资中,中国以101亿美元排在第二位,以当下汇率计算,约合633.5亿元人民币。从数据看,险资、房企在中国跨境投资中表现活跃,此外,巴黎、洛杉矶等二级门户城市越来越受到青睐。
　　这些新的资金,来自于不断出现的新投资者。据CBRE观察,刚过去的2014年,中国的房企境外房产投资同比增长310%。
　　对此,世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟表示,中国跨境投资的持续增长主要受新的资金来源推动,中国房地产开发商在国际市场的表现亦越发令人瞩目。与此同时,投资者们不再局限于传统目标市场,其投资策略上发生了诸多变化。陈仲伟注意到,许多投资者着手寻找多样的资产组合,投资写字楼仍占主流,此外开始关注投资酒店和工业地产。
　　在全球城市中,欧洲大陆的巴黎以及美国的洛杉矶、旧金山和华盛顿都成为新的投资活跃地。
　　“美国有房产税,持有费用在1.5%到3%之间,并且每年都要交,不像国内零成本持有。西方国家比较偏向于承租户法律保护,房东不像国内那么强势,这都是在海外投资房产时需要注意的。”一长期关注海外物业投资的房地产私募负责人表示,对于中国房企而言,投资海外房产项目,需注意系统性风险,包括市场、利率、汇率、政策等,而防范这些风险则需通过了解当地市场的团队、可靠的合作伙伴、加深对海外市场了解、随时监控行情变化来实现。
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