8月1日,中国指数研究院发布了7月百城住宅价格指数报告。数据显示,7月份全国100个城市(新建)住宅平均价格环比继续上涨。这已经是该价格连续3个月环比上涨,同比跌幅也较6月份有所收窄。中国指数研究院预计,未来市场成交将延续回暖态势,供求状况不断改善。
　　价格延续上涨趋势
　7月市场走势平稳,百城价格指数延续上涨趋势,环比涨幅与上月基本持平,同比跌幅继续收窄。
　　7月份,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10685元/平方米,环比上涨0.54%,已连续上涨3个月。46个城市环比上涨,53个城市环比下跌,1个城市环比持平。与6月相比,7月价格环比上涨的城市数量减少7个,其中涨幅在1.00%以上的城市有13个,较6月减少2个；7月价格环比下跌的城市数量增加7个,其中跌幅在1.00%以上的城市有17个,较6月增加5个。
　　北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为19580元/平方米,环比上涨1.15%,涨幅较6月扩大0.06个百分点；同比在连续下跌7个月后,7月转为上涨,涨幅为1.30%。深圳环比上涨9.73%,居首位。
　　同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价与2014年7月相比下跌1.38%,跌幅较6月收窄1.32个百分点。7月,住宅价格同比2014年7月上涨的城市个数为17个,上涨城市个数较上月增加4个；住宅价格同比2014年7月下跌的城市个数为83个,较上月减少4个。
　　中指院常务副院长黄瑜认为,7月以来楼市逐步进入调整期,房企推盘节奏有所放缓,供应量与上月基本持平,需求方面,各城市间表现分化,整体成交量趋于平稳,企业方面,在销售业绩稳步回暖的背景下,房企拿地热情日益升温。
　　房价升温背后依然是成交量的推动。安居客提供的数据显示,7月份北京新房市场继续攀升,目前市场水平堪比2012年较热时期。
楼市消费信心逐步提升
　　对于7月持续上升的成交数据,业内普遍认为各项政策叠加的利好起到了关键作用。
　　政策方面,各地政府基于地方市场运行情况灵活调整政策,降低公积金贷款门槛、加大购房补贴力度、定向微调住房限购政策、推进户籍制度改革等举措稳步实施,以保障房地产市场平稳健康发展。
　　“利好政策的支持对需求起到了刺激作用,加上当下房价有回升的迹象,买涨不买跌的心态,使需求能持续释放。”链家地产分析师表示,近两月供应的增加,在满足当前旺盛需求的同时,也带动了成交的上行。
　　展望未来,中国指数研究院认为,在稳楼市政策积极推进、市场持续回暖的情况下,楼市消费信心稳步提升。预计市场成交将延续回暖态势,供求状况不断改善。但因各城市库存去化压力不同,各线城市房价走势将继续分化。一线及热点二线城市需求旺盛,价格仍面临上涨压力；多数供应规模较大城市仍将积极促进库存去化,房价走势趋于稳定。
　　在部分地区,房地产市场无论是价格还是成交量上的回暖已经成势,原华远地产董事长、中国房地产业协会副会长任志强对此表示,2014年这一轮下降的拐点已经出现,换句话说,该轮房地产调整已完成V字形的低谷,后面将是上升阶段。
　　此外,虽然楼市分化仍是最令人担心的一点,很多二、三线城市的库存量仍然高过预警线,任志强也认可这一点,但他对前景较为乐观。“在后半年,二、三线城市的房地产市场将受一线城市带动,呈现稳定上涨的态势。”　　　　　　　　　　　　　　　　据新华网