据在线金融搜索平台融360最新监测数据显示,受6月28日央行降息影响,全国首套房平均利率继续下降至5.18%。7月绝大多数城市首套房贷款政策继续保持宽松走势,优惠利率占比增至50.85%,比上月的49.14%增长1.7个百分点,全国超过五成银行可提供折扣利率。
　　首套房方面,7月全国527家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有32家,比上月增加7家占比6.07%。行业分析认为,目前首套房的优惠力度空前,多数城市的调整已基本到位,未来可下调的空间和幅度有限,部分城市可能还会继续下行。
　　二套房方面,7月平均利率为5.92%,环比上月的6.21%下降0.29%。同比下降1.59%,利率浮动也从1.147倍降至1.097倍,相当于下浮了5%。可见,伴随着本轮降息的影响,二套房不仅利率随之下降,而且利率浮动倍数也有所松动,下行趋势明显。
　　对于未来房贷走势,分析认为受上半年各种利好政策的影响,部分购房需求被提前释放,7、8月又是楼市的淡季,楼市将承受一定的压力,而短期内也不是一个出台新的楼市刺激政策的好时机。但是二套房利率还有较大的下行空间,未来可提供二套房基准利率甚至优惠利率的银行会越来越多。　邢飞